Le dispositif Denormandie, mis en place en 2019, est un excellent levier pour les investisseurs souhaitant rénover des logements anciens tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ainsi, certaines villes se distinguent particulièrement pour un investissement locatif Denormandie, offrant de belles opportunités pour optimiser vos projets immobiliers.
En parallèle, ce mécanisme, qui encourage la revitalisation des centres-villes, offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Les critères à prendre en compte pour un bon investissement
Avant d’investir sous le dispositif Denormandie, plusieurs critères doivent être soigneusement étudiés :
- Le dynamisme économique de la ville : privilégier alors des villes en croissance où l’emploi est stable et attractif ;
- La demande locative : s’assurer que la ville présente un marché locatif actif, notamment en fonction de la présence d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles ;
- Le prix d’acquisition et le coût des travaux : choisir une ville où le prix d’achat reste accessible tout en permettant une rénovation rentable ;
- Le potentiel de valorisation du bien : opter pour des quartiers en plein développement ou bénéficiant de projets d’aménagement urbain ;
- Les infrastructures et la qualité de vie : vérifier la présence de transports en commun, de commerces, d’écoles et d’équipements culturels
Mais où investir pour maximiser la rentabilité et la valorisation du bien ? Voici quelques villes qui se distinguent par leur potentiel intéressant :
- Orléans : une dynamique économique et une proximité avec Paris
Orléans bénéficie d’une excellente connexion avec la capitale grâce à une ligne de train directe.
L’implantation de nombreuses entreprises développe considérablement l’emploi et dope l’économie locale.
En pleine transformation urbaine, la ville attire de plus en plus de jeunes travailleurs et familles. Les quartiers en cours de rénovation offrent de réelles opportunités.
- Roubaix : un marché attractif en pleine mutation
Parfaitement intégrée à la métropole lilloise, la ville de Roubaix mise fortement sur la réhabilitation de son centre historique au charme reconnu.
Le développement du réseau de métro et un accès rapide à la gare TGV ont convaincu les entreprises et les écoles de s’installer sur la ville.
Avec des prix de l’immobilier attractifs et un fort potentiel de revalorisation, Roubaix répond aux critères d’un bon investissement.
- Troyes : un patrimoine à valoriser et une forte demande locative
Réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, Troyes séduit les investisseurs par son dynamisme touristique et étudiant.
Le centre-ville, en pleine mutation, offre de nombreuses possibilités d’acquisition à rénover, avec une demande locative soutenue.
- Châteauroux : un marché en plein essor
Moins médiatisée, Châteauroux n’en reste pas moins une ville attractive. Elle bénéficie d’un marché locatif en croissance, notamment grâce à des initiatives locales visant à attirer de nouveaux habitants.
En outre, le ticket d’entrée peut y être particulièrement bas, permettant aux investisseurs d’obtenir des rendements intéressants.
Conclusion : choisir sa ville en fonction de son projet
Le succès d’un investissement locatif sous le dispositif Denormandie repose sur plusieurs facteurs. En particulier, le dynamisme économique de la ville, la demande locative et le prix d’acquisition sont essentiels à prendre en compte. Les villes adaptées à un investissement locatif sous le dispositif Denormandie se distinguent par ces critères. Elles offrent ainsi de belles opportunités pour optimiser vos projets immobiliers.
Ainsi, Orléans, Roubaix, Troyes et Châteauroux ou encore Cambrai, Calais et Perpignan figurent parmi les villes les plus prometteuses, mais il est essentiel de bien étudier le marché local avant de se lancer.
De plus, un accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est un atout précieux. Il peut même s’avérer indispensable pour maximiser votre investissement et optimiser votre fiscalité.
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